De gemeenteraad van Westerkwartier debatteerde over de herontwikkeling van de Synwood-locatie aan de Kruisweg 43 in Marum. Het plan omvat de sloop van een oude timmerfabriek en de bouw van maximaal 115 woningen. Het voorstel stuitte op zowel enthousiasme als zorgen van omwonenden.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het ontwerpbestemmingsplan voor de Synwood-locatie besproken. Het plan voorziet in de bouw van diverse woningtypes, waaronder rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen, vrijstaande woningen en appartementen. De ontwikkeling zal in twee fasen plaatsvinden, te beginnen met het zuidelijke deel van het terrein. De locatie is momenteel verontreinigd, maar er zijn saneringsplannen opgesteld. Ook is er aandacht voor de lokale natuur, met name voor de vleermuizen die in het gebied leven.
Zienswijzen en Zorgen van Omwonenden
Tijdens het debat kwamen verschillende zienswijzen aan bod. Marcel van der Veen, een van de insprekers, uitte namens de buurtbewoners zijn zorgen over de plannen. "Wij zijn niet tegen woningbouw, maar de huidige plannen houden onvoldoende rekening met de beloofde groenstrook tussen onze kavels en de nieuwbouw," aldus Van der Veen. Hij benadrukte dat er in 2018 toezeggingen waren gedaan over het behoud van deze groenstrook, maar dat deze nu dreigt te verdwijnen.
Wim Haase, directeur van de beheermaatschappij Roha 21 en eigenaar van de Synwood-locatie, verdedigde de plannen. "We hebben goed geluisterd naar de inbreng van de buurt en veel van hun zorgen verwerkt in het plan," stelde Haase. Hij benadrukte dat de herontwikkeling niet alleen nieuwe woningen, maar ook een verbetering van de verkeersveiligheid en ontsluiting van de wijk met zich mee zal brengen.
Raadsleden Reageren
De raadsleden toonden zich overwegend positief over het plan, maar hadden ook vragen over de groenstrook en de communicatie met de omwonenden. Geert de Jong van VZ Westerkwartier vroeg zich af in hoeverre de afspraken over de groenstrook bekend waren bij de gemeente. "Het zou goed zijn als de betrokken partijen nog eens om de tafel gaan zitten," suggereerde hij.
Johan Kuilman van Lijst Dijkstra-Jacobi sloot zich hierbij aan en benadrukte het belang van duidelijke afspraken. "Afspraken zijn afspraken," zei hij. Myra Eeken-Hermans van de PvdA en GroenLinks-fractie vroeg om meer duidelijkheid over de sanering en de geluidsisolatie van de nieuwe woningen.
Besluitvorming
Na een uitgebreide discussie besloot de raad dat het voorstel als bespreekstuk verder behandeld zal worden in de raadsvergadering van 10 juli. De wethouder gaf aan dat er geen harde afspraken over de groenstrook in de administratie van de gemeente Marum zijn teruggevonden, maar dat er wel ruimte is voor verdere dialoog met de omwonenden.
Het debat over de Synwood-locatie toont aan dat woningbouwprojecten niet alleen kansen bieden, maar ook uitdagingen met zich meebrengen. De gemeenteraad zal in de komende vergadering verder moeten beslissen over de toekomst van deze belangrijke locatie in Marum.
Samenvatting van het voorstel
Er ligt een voorstel voor de herontwikkeling van de locatie aan de Kruisweg 43 in Marum, bekend als de Synwood-locatie. Het plan is om de oude timmerfabriek te slopen en maximaal 115 woningen te bouwen, waaronder rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen, vrijstaande woningen en appartementen. De ontwikkeling gebeurt in twee fasen, waarbij het zuidelijke deel eerst wordt aangepakt. Er zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd, waaronder bodemonderzoeken die aangeven dat sanering nodig is vanwege verontreiniging. Ook is er een natuurtoets gedaan, waarbij maatregelen voor vleermuizen worden voorgesteld. Het plan houdt rekening met de nabijgelegen ijsbaan en voorziet in parkeermogelijkheden. Er zijn zienswijzen ingediend die leiden tot enkele aanpassingen in het bestemmingsplan. De gemeenteraad moet nog besluiten over de vaststelling van het plan, waarna het opnieuw ter inzage wordt gelegd en beroep mogelijk is. Het plan sluit aan bij de duurzaamheidsambities van de gemeente.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Marum – Kruisweg 43, Synwood". Het voorstel betreft de herontwikkeling van de Synwood-locatie aan de Kruisweg 43 in Marum, waar voorheen een timmerfabriek stond. Het plan is om de bestaande bedrijfsbebouwing te slopen en maximaal 115 woningen te realiseren, variërend van rijwoningen tot appartementen. Het bestemmingsplan voorziet in een gefaseerde ontwikkeling, waarbij rekening wordt gehouden met de nabijgelegen ijsbaan en de cultuurhistorische waarde van de Pierswijk. Er zijn diverse onderzoeken uitgevoerd, waaronder bodem- en ecologische onderzoeken, om de uitvoerbaarheid van het plan te waarborgen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met aandacht voor verschillende aspecten zoals bodemgesteldheid, ecologie, geluid en participatie. Het bevat ook een Nota Zienswijzen waarin ingediende zienswijzen zijn behandeld en verwerkt.
Rol van de raad:
De raad moet instemmen met de Nota Zienswijzen en het gewijzigde ontwerpbestemmingsplan vaststellen. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van het bestemmingsplan en het waarborgen dat het plan voldoet aan de gestelde eisen en belangen van de gemeenschap.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en behoud van cultuurhistorische en ecologische waarden. Ook moet worden afgewogen hoe om te gaan met de gevonden bodemverontreiniging en de noodzaak tot sanering.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd, met duidelijke doelen en tijdlijnen. Er zijn geen directe inconsequenties opgemerkt, maar de uitvoering van de sanering en de ecologische compensatie vereisen nauwkeurige monitoring.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen en de bijbehorende documenten goed te keuren.
Participatie:
Er is sprake van uitgebreide participatie, met bijeenkomsten en inspraakmogelijkheden voor omwonenden en belanghebbenden. Dit heeft geleid tot aanpassingen in het plan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, gezien de aandacht voor ecologische compensatie en de integratie van groenstructuren in het plan.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen omvatten beheerskosten van €25.540 per jaar voor de openbare ruimte. De kosten voor de ontwikkeling en eventuele planschade liggen bij de initiatiefnemer, zoals vastgelegd in een anterieure overeenkomst. De gemeente ontvangt inkomsten uit rijksmiddelen en belastingen.
Conclusie:
Het voorstel is goed onderbouwd en houdt rekening met diverse belangen en wettelijke vereisten. De raad moet zorgvuldig afwegen of de voorgestelde wijzigingen en compensaties voldoende zijn om de herontwikkeling op een verantwoorde manier door te laten gaan.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
