Politiekverslaggever Rijk de Bat
De gemeenteraad van Westerkwartier overweegt het toepassen van het voorkeursrecht op gronden in Tolbertervaart-Noord, Tolbert. Dit zou de gemeente de eerste koopmogelijkheid geven, waarmee ze ongewenste verkopen aan projectontwikkelaars kan voorkomen. Het plan is om de gronden een nieuwe bestemming te geven voor wonen, maatschappelijke en bedrijfsdoeleinden. Een krediet van € 4.700.000 is voorgesteld voor de aankoop. Het besluit wordt verwacht op 13 december 2023.
Tijdens het recente debat in de gemeenteraad van Westerkwartier kwamen verschillende insprekers aan het woord over het voorstel om het voorkeursrecht toe te passen op gronden in Tolbertervaart-Noord. De heer Houwer, mevrouw Huisman van De Zijlen en mevrouw Schaaf deelden hun zorgen en inzichten met de raadsleden.
De heer Houwer benadrukte het belang van gemeentelijke regie: "Het is cruciaal dat de gemeente de controle behoudt over de ontwikkeling van dit gebied." Hij wees op de risico's van speculatie door projectontwikkelaars, die de plannen van de gemeente zouden kunnen doorkruisen.
Mevrouw Huisman, die sprak namens De Zijlen, een organisatie die zich inzet voor maatschappelijke doelen, benadrukte de noodzaak van een zorgvuldige afweging. "We moeten ervoor zorgen dat de nieuwe bestemmingen ook daadwerkelijk bijdragen aan de gemeenschap," aldus Huisman.
Mevrouw Schaaf sloot zich hierbij aan en voegde toe dat de huidige bewoners betrokken moeten worden bij de plannen. "Transparantie en communicatie zijn essentieel om draagvlak te creëren," stelde Schaaf.
Na de inspraakronde stelden de leden van het Raadsoverleg vragen aan de insprekers, die deze naar tevredenheid beantwoordden. Het overleg besloot het voorstel als bespreekpunt te behandelen tijdens de raadsvergadering van woensdag 13 december 2023. Dit betekent dat er nog ruimte is voor discussie en aanpassingen voordat er een definitief besluit wordt genomen.
Het voorstel heeft al zienswijzen ontvangen en beantwoord, en na het besluit op 13 december kunnen belanghebbenden nog bezwaar maken. De uitkomst van deze vergadering zal bepalend zijn voor de toekomstige ontwikkeling van Tolbertervaart-Noord en de rol die de gemeente daarin speelt.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Westerkwartier overweegt om het voorkeursrecht toe te passen op gronden in Tolbertervaart-Noord, Tolbert. Dit betekent dat de gemeente als eerste de mogelijkheid krijgt om deze gronden te kopen, wat helpt bij het plannen en ontwikkelen van het gebied. Het doel is om de regie te behouden en ongewenste verkopen aan projectontwikkelaars te voorkomen. De gronden krijgen een nieuwe bestemming voor wonen, maatschappelijke en bedrijfsdoeleinden, wat afwijkt van het huidige gebruik. Er is een krediet van € 4.700.000 voorgesteld voor de aankoop van deze gronden. De gemeente heeft al zienswijzen ontvangen en beantwoord, en het besluit wordt verwacht op 13 december 2023. Na het besluit kunnen belanghebbenden bezwaar maken.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel: Toepassing Wet Voorkeursrecht Gemeenten Tolbertervaart-Noord te Tolbert
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Toepassing Wet voorkeursrecht gemeenten Tolbertervaart-Noord te Tolbert". Het doel is om de gemeente Westerkwartier een voorkeursrecht te geven op gronden in het gebied Tolbertervaart-Noord. Dit recht stelt de gemeente in staat om als eerste gronden te kopen, wat speculatie en ongewenste verkopen aan projectontwikkelaars voorkomt. Het voorstel omvat de aanwijzing van gronden voor een periode van maximaal drie jaar, met een krediet van €4.700.000 voor mogelijke aankopen. Het beoogt een optimale planologische invulling en versterkt de regierol van de gemeente bij toekomstige bestemmingsplannen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met een duidelijke juridische en financiële onderbouwing. Het bevat alle noodzakelijke informatie, inclusief de historische context, financiële implicaties en juridische aspecten.
Rol van de Raad:
De raad moet beslissen over de toepassing van het voorkeursrecht en het beschikbaar stellen van het krediet. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van het voorstel en het bepalen van de toekomstige ontwikkeling van het gebied.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen tussen het versterken van de gemeentelijke regie over grondontwikkeling en de belangen van huidige grondeigenaren. Er moet ook worden besloten of de financiële middelen op deze manier moeten worden ingezet.
SMART Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar en tijdgebonden (maximale duur van drie jaar). Het is echter minder specifiek over de exacte uitkomsten van de planologische invulling. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het voorkeursrecht toe te passen en het krediet van €4.700.000 beschikbaar te stellen voor grondverwerving.
Participatie:
Er is beperkte participatie van belanghebbenden, hoewel er een zienswijzenprocedure is geweest. De communicatie na het besluit is goed gedocumenteerd.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, zoals blijkt uit de relatie met het coalitieakkoord dat streeft naar duurzamer wonen.
Financiële Gevolgen:
Er is een krediet van €4.700.000 nodig voor grondverwerving, met rentelasten gedekt uit CUP-middelen. De financiële consequenties worden verwerkt in de bestuursrapportage van 2024. De uiteindelijke financiële impact hangt af van de grondexploitatie.
-
Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel: Toepassing Wet Voorkeursrecht Gemeenten Oostergast-Oost te Zuidhorn
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de toepassing van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) op gronden in Oostergast-Oost te Zuidhorn. Het doel is om de gemeente een sterke positie te geven in de grondmarkt, zodat ongewenste verkopen aan projectontwikkelaars worden voorkomen en de gemeente de regie kan houden over de planologische invulling van het gebied. Het voorstel omvat de aanwijzing van gronden voor een periode van maximaal drie jaar, zonder vaststelling van een structuurvisie, en het beschikbaar stellen van een krediet van €800.000 voor grondverwerving.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en volledig, met een duidelijke uitleg van de juridische en financiële aspecten, evenals de procedurele stappen die zijn genomen. Het bevat ook een historische context en een financiële onderbouwing.
Rol van de Raad:
De raad moet beslissen over de aanwijzing van de gronden onder de Wvg, het beschikbaar stellen van het krediet, en het delegeren van de uitvoering aan Burgemeester & wethouders.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen of zij de regierol van de gemeente in de grondontwikkeling willen versterken door het voorkeursrecht toe te passen, en of zij akkoord gaan met de financiële middelen die hiervoor worden vrijgemaakt.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden (maximale duur van drie jaar). Het is realistisch en relevant voor de gemeentelijke doelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om de gronden aan te wijzen onder de Wvg, het krediet goed te keuren, en de uitvoering aan Burgemeester & wethouders op te dragen.
Participatie:
Er is een informatieavond gehouden voor eigenaren, en er was een mogelijkheid voor het indienen van zienswijzen, hoewel hier geen gebruik van is gemaakt.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, zoals blijkt uit de relatie met het coalitieakkoord en het streven naar een duurzaam woningaanbod.
Financiële Gevolgen:
Er is een krediet van €800.000 beschikbaar gesteld voor grondverwerving, met rentelasten gedekt uit CUP-middelen. De financiële consequenties worden verwerkt in de bestuursrapportage 2024. De uiteindelijke financiële impact hangt af van de grondexploitatie.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Zienswijzennota inzake voorgenomen besluit d.d. 13 december 2023 Gemeenteraad van de gemeente Westerkwartier voor vestiging voorkeursrecht Wet voorkeursrecht gemeenten in het gebied Tolbertervaart-Noord.
Samenvatting: Het voorstel betreft de vestiging van een voorkeursrecht door de gemeente Westerkwartier op het gebied Tolbertervaart-Noord. Dit recht geeft de gemeente voorrang bij de aankoop van grond, met het oog op toekomstige ruimtelijke en planologische ontwikkelingen, zoals woningbouw. Tijdens de inzageperiode zijn verschillende zienswijzen ontvangen van belanghebbenden, die zorgen uiten over de impact op hun woonsituatie, investeringen, en de communicatie over de plannen. De gemeente heeft gereageerd dat het voorkeursrecht geen directe veranderingen met zich meebrengt en dat inspraak en participatie in toekomstige planologische procedures zullen plaatsvinden.
Oordeel over de volledigheid
Het voorstel lijkt volledig in de zin dat het de wettelijke basis en de procedurele stappen voor de vestiging van het voorkeursrecht beschrijft. Het bevat ook reacties op de ingediende zienswijzen, wat duidt op een zorgvuldige afweging van de belangen van betrokkenen.
Rol van de Raad
De gemeenteraad moet het voorstel goedkeuren om het voorkeursrecht te vestigen. Dit besluit is cruciaal voor de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van het gebied.
Politieke Keuzes
De raad moet kiezen of zij het voorkeursrecht willen vestigen, wat invloed heeft op de regie van toekomstige gebiedsontwikkeling. Dit kan politieke implicaties hebben, vooral als er weerstand is van bewoners en andere belanghebbenden.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd, vooral omdat de plannen voor het gebied nog niet concreet zijn. Er zijn geen duidelijke tijdlijnen of meetbare doelen aangegeven, wat kan leiden tot onzekerheid bij belanghebbenden.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of zij instemmen met de vestiging van het voorkeursrecht op het gebied Tolbertervaart-Noord.
Participatie
Het voorstel erkent het belang van participatie en belooft inspraak- en overlegmomenten in toekomstige planologische procedures. Echter, er is kritiek op de huidige communicatie en betrokkenheid van belanghebbenden.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel, hoewel het een impliciete rol kan spelen in de toekomstige ontwikkeling van het gebied, vooral gezien de investeringen in verduurzaming door bewoners.
Financiële Gevolgen
Het voorstel bespreekt niet expliciet de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit kan een belangrijk aandachtspunt zijn voor de raad, vooral in termen van de kosten van grondverwerving en eventuele compensatie voor planschade.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Lijst behorende bij het besluit van de raad d.d. 13 december 2023 inzake Wet voorkeursrecht gemeenten voor wat betreft het gebied Oostergast-Oost te Zuidhorn, gemeente Westerkwartier." Het voorstel houdt in dat de gemeente Westerkwartier een voorkeursrecht vestigt op een aantal percelen in het gebied Oostergast-Oost te Zuidhorn. Dit betekent dat de gemeente het recht heeft om deze percelen als eerste te kopen wanneer de eigenaren besluiten ze te verkopen. Het doel is om controle te krijgen over de ontwikkeling van dit gebied, mogelijk voor toekomstige woningbouw of andere gemeentelijke plannen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig in termen van de benodigde informatie over de percelen, inclusief kadastrale gegevens en eigenaarschap. Echter, er ontbreekt context over de reden voor het vestigen van het voorkeursrecht en de bredere plannen voor het gebied.
Rol van de raad:
De raad moet het besluit goedkeuren om het voorkeursrecht te vestigen. Dit is een strategische beslissing die invloed heeft op de toekomstige ontwikkeling van het gebied.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of het vestigen van een voorkeursrecht in lijn is met de gemeentelijke ontwikkelingsdoelen en of het de beste manier is om controle te krijgen over de gebiedsontwikkeling. Er moet ook worden overwogen hoe dit besluit past binnen bredere beleidsdoelen, zoals woningbouw, infrastructuur en duurzaamheid.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de percelen en hun grootte. Echter, het mist tijdgebonden elementen en specifieke doelen voor wat er met het gebied moet gebeuren. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar er is een gebrek aan detail over de uiteindelijke doelen.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vestigen van het voorkeursrecht op de genoemde percelen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt niets over participatie van belanghebbenden of de gemeenschap. Dit kan een belangrijk aspect zijn dat moet worden overwogen, vooral als er weerstand is van huidige eigenaren of bewoners.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar kan relevant zijn afhankelijk van de toekomstige plannen voor het gebied. Als het gebied wordt ontwikkeld, moeten duurzame praktijken en infrastructuur in overweging worden genomen.
Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft geen specifieke financiële gevolgen of hoe deze gedekt zullen worden. De kosten kunnen aanzienlijk zijn als de gemeente besluit de percelen aan te kopen. Het is belangrijk dat de raad inzicht krijgt in de financiële implicaties en mogelijke financieringsbronnen.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Lijst behorende bij het besluit van de raad d.d. 13 december 2023 inzake Wet voorkeursrecht gemeenten voor wat betreft het gebied Tolbertervaart-Noord te Tolbert, gemeente Westerkwartier." Het voorstel houdt in dat de gemeente Westerkwartier een voorkeursrecht vestigt op diverse percelen in het gebied Tolbertervaart-Noord. Dit betekent dat de gemeente het recht heeft om deze gronden als eerste te kopen wanneer de eigenaren besluiten te verkopen. Het doel is om controle te krijgen over de grondontwikkeling in dit gebied, mogelijk voor toekomstige stedelijke of infrastructurele projecten.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel lijkt volledig in termen van de kadastrale gegevens die worden verstrekt. Het bevat gedetailleerde informatie over de percelen, inclusief sectienummers en oppervlaktes. Echter, er ontbreekt context over de reden voor het voorkeursrecht en de toekomstige plannen voor het gebied.
Rol van de Raad:
De raad moet het besluit goedkeuren om het voorkeursrecht te vestigen. Dit is een belangrijke stap in het proces van grondverwerving en toekomstige gebiedsontwikkeling.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of het strategisch en financieel verantwoord is om het voorkeursrecht te vestigen. Dit kan afhangen van de visie op de toekomstige ontwikkeling van het gebied en de prioriteiten van de gemeente.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de percelen en oppervlaktes. Echter, het mist tijdgebonden elementen en een duidelijke beschrijving van de doelen, waardoor het niet volledig SMART is. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in de gegevens.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vestigen van het voorkeursrecht op de genoemde percelen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt niets over participatie van belanghebbenden of de gemeenschap. Dit kan een belangrijk aspect zijn dat verder moet worden uitgewerkt.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in het voorstel. Afhankelijk van de toekomstige plannen voor het gebied, kan dit een relevant onderwerp worden.
Financiële Gevolgen:
Het voorstel geeft geen inzicht in de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit is een belangrijk aspect dat de raad moet overwegen, vooral in termen van de kosten van grondverwerving en eventuele toekomstige ontwikkelingskosten.
-
-
-
-
-
-
-
