De gemeente Westerkwartier bespreekt de mogelijkheid om de coördinatieregeling toe te passen voor de bouw van een nieuw appartementencomplex in Zuidhorn. Het plan omvat 22 appartementen, een parkeerkelder en een fitnessruimte, maar stuit op weerstand van omwonenden.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van 29 november 2023 werd het voorstel om de coördinatieregeling toe te passen voor het appartementencomplex Noorderlicht in Zuidhorn besproken. Deze regeling zou de besluitvorming over het bestemmingsplan en de omgevingsvergunningen kunnen stroomlijnen, wat past binnen de gemeentelijke ambitie om woningbouw te versnellen. Het plan is echter in strijd met het huidige bestemmingsplan, waardoor een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk is.
De vergadering begon met insprekers, waaronder Jan Willem Slotema van het CDA, die namens tien huishoudens sprak. "Ik spreek vooral namens de mensen die echt op het rijtje wonen, dat rechtstreeks op dat braakliggende stuk uitkijkt," aldus Slotema. De ChristenUnie, vertegenwoordigd door Jeroen Hoving, uitte zorgen over het gebrek aan communicatie met omwonenden. "We lezen nergens in de stukken dat er in aanloop naar dit plan met de verschillende omwonenden gesproken is," zei Hoving. Hij vroeg de wethouder om opheldering over het contact met de buurtbewoners.
Frantina Kiekebeld benadrukte dat betrokkenen nog steeds hun zienswijzen kunnen indienen zodra het plan officieel bekend wordt. "Hou de gemeentepagina in de gaten en ga gewoon je bezwaar dan ook en je zienswijze op die manier dan ook indienen als je dat hebt," adviseerde ze.
Arnold Bloem van Sterk Westerkwartier en Jan van der Laan van de VVD spraken hun steun uit voor het plan, hoewel Bloem zich afvroeg of de nieuwe Omgevingswet, die per 1 januari 2024 ingaat, invloed zou hebben op de participatieprocessen.
Annelie Bonnet van D66 en Myra Eeken-Hermans van de PvdA benadrukten het belang van goede communicatie en participatie. Bonnet stelde voor om een onafhankelijke coördinator aan te wijzen om het project te begeleiden, terwijl Eeken-Hermans vroeg of de coördinatieregeling de bezwaarprocedures zou beperken.
Wethouder Hans Haze legde uit dat het voorstel een procesbesluit betreft en dat de omwonenden nog steeds zienswijzen kunnen indienen en in beroep kunnen gaan. "Het is alleen het verkorten van de procedure," aldus Haze. Hij erkende dat er een inloopavond was georganiseerd, maar dat sommige omwonenden zich overvallen voelden.
Het voorstel om de coördinatieregeling toe te passen, zal als hamerstuk worden behandeld in de raadsvergadering van 13 december 2023. De gemeente hoopt hiermee de bouw van het appartementencomplex te versnellen, terwijl omwonenden hun zorgen blijven uiten over de communicatie en participatie rondom het project.
Samenvatting van het voorstel
De gemeente Westerkwartier overweegt om de coördinatieregeling toe te passen voor de bouw van een appartementencomplex met commerciële ruimte in Zuidhorn. Dit complex zou 22 appartementen, een parkeerkelder en een fitnessruimte omvatten. De huidige plannen zijn in strijd met het bestaande bestemmingsplan, dus een nieuw bestemmingsplan is nodig. De coördinatieregeling zou de besluitvorming over het bestemmingsplan en de omgevingsvergunningen kunnen stroomlijnen, waardoor de procedures sneller en eenvoudiger verlopen. Dit past binnen de ambitie om de woningbouw te versnellen. Er zijn geen financiële gevolgen voor de gemeente, aangezien kosten worden gedekt door gronduitgifte en leges. Het voorstel wordt besproken in de raadsvergadering van 29 november 2023, waarna de raad een besluit neemt. Na het besluit kunnen belanghebbenden hun zienswijzen indienen.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Toepassing coördinatieregeling appartementencomplex Noorderlicht (Oostergast)." Het doel is om de besluitvorming voor de bouw van een appartementencomplex met commerciële ruimte te coördineren. Dit complex, gepland op een perceel in Zuidhorn, omvat 22 appartementen, bergingen, een parkeerkelder en een fitnessruimte. De ontwikkeling vereist een nieuw bestemmingsplan, aangezien het huidige plan niet toereikend is. Door de coördinatieregeling toe te passen, kunnen de benodigde besluiten en vergunningen gezamenlijk worden behandeld, wat de procedure versnelt en vereenvoudigt. Dit sluit aan bij de gemeentelijke ambitie om de woningbouw te versnellen en de woningmarktcrisis aan te pakken.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is volledig in de zin dat het de benodigde informatie bevat over de coördinatieregeling, de betrokken partijen, en de procedurele stappen. Het biedt ook inzicht in de financiële en juridische aspecten.
Rol van de Raad:
De raad heeft de bevoegdheid om te beslissen over de toepassing van de coördinatieregeling. Dit is een procedurele stap die de weg vrijmaakt voor verdere inhoudelijke besluitvorming over het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij de coördinatieregeling willen toepassen, wat een versnelling van de procedure betekent. Dit kan politieke implicaties hebben, zoals het afwegen van de behoefte aan woningbouw tegen mogelijke bezwaren van omwonenden.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de SMART-criteria zijn niet volledig toegepast.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of zij instemmen met de toepassing van de coördinatieregeling voor het appartementencomplex.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er tijdens de inzageperiode zienswijzen kunnen worden ingediend, wat een vorm van participatie is. Echter, verdere details over participatieprocessen worden niet gegeven.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een kernonderwerp in het voorstel, hoewel het project bijdraagt aan de bredere doelstelling van duurzamer wonen in het Westerkwartier.
Financiële Gevolgen:
Het voorstel heeft geen directe financiële consequenties voor de gemeente. Kosten worden gedekt via gronduitgifte, leges en een planschadeverhaalovereenkomst met de initiatiefnemers.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
