Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Chw bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan Oostergast fase 2da-noord en fase 3a". Het plan beoogt de vaststelling van een bestemmingsplan voor de ontwikkeling van circa 240 woningen in de Oostergast regio, met specifieke aandacht voor beeldkwaliteitseisen en een beleidsregel voor kwalitatieve beoordeling. Er is een anterieure overeenkomst met Dura Vermeer Bouw Hengelo BV voor fase 3a, en het kostenverhaal is verzekerd zonder exploitatieplan. Het plan draagt bij aan regionale woningbouwdoelstellingen, inclusief sociale huurwoningen.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met bijlagen die de plannen en beleidsregels ondersteunen. Het bevat alle noodzakelijke informatie voor besluitvorming, inclusief juridische en financiële aspecten.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan, de beleidsregel en het beeldkwaliteitsplan vaststellen. Daarnaast moet de raad besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan en de beleidsregels, en over de aanpak van sociale woningbouw binnen het project. Er is een keuze om al dan niet in te stemmen met de flexibiliteit in het bouwprogramma.
SMART Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van vast te stellen plannen en regels. Het is haalbaar en relevant gezien de woningbouwdoelstellingen. De tijdsplanning is duidelijk, hoewel afhankelijk van de beroepstermijn. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan, de beleidsregel en het beeldkwaliteitsplan vast te stellen en afzien van een exploitatieplan.
Participatie:
Er is geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen, wat kan wijzen op beperkte participatie of brede instemming.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, vooral in relatie tot stikstofuitstoot en de impact op Natura-2000 gebieden. Het voorstel bevat maatregelen om negatieve effecten te voorkomen.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn gedekt via de grondprijs en een anterieure overeenkomst met Dura Vermeer. Er is geen exploitatieplan nodig, wat kosten bespaart.
In conclusie, het voorstel is goed onderbouwd en biedt de raad een duidelijke basis voor besluitvorming, met aandacht voor zowel ruimtelijke als financiële aspecten.
