De gemeente Westerkwartier heeft groen licht gegeven voor de ontwikkeling van een Knarrenhof en enkele tiny houses op de locatie van de voormalige basisschool De Bron in Marum. Dit project, dat inspeelt op de behoefte aan duurzaam en betaalbaar wonen voor senioren, wordt als hamerstuk behandeld in de raadsvergadering van 12 juli 2023.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens het recente debat over het ontwerpbestemmingsplan voor Molenstraat 30A in Marum, werd duidelijk dat de gemeente Westerkwartier vastberaden is om het woonproject voor senioren en tiny houses te realiseren. Het plan, dat voortkomt uit een verzoek van Stichting De Knarrenhof, heeft al een lange weg afgelegd sinds de eerste verkenningen in 2019.
"Dit project past perfect binnen onze ambities voor duurzaam en betaalbaar wonen," verklaarde een gemeenteraadslid tijdens het debat. De locatie, die vrijkwam na de bouw van een Integraal Kindcentrum, biedt volgens de gemeente een uitstekende kans om in te spelen op de groeiende vraag naar seniorenhuisvesting.
De ontwikkeling van het Knarrenhof werd in 2020 al enthousiast ontvangen tijdens een informatieavond, waar zo'n 200 belangstellenden op afkwamen. Sindsdien zijn er meerdere bijeenkomsten en enquêtes gehouden om de behoefte verder te peilen. Het ontwerpbestemmingsplan, dat nu ter inzage ligt, heeft slechts één zienswijze opgeleverd, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen.
Het raadsoverleg heeft voorgesteld om het plan als hamerstuk te behandelen in de raadsvergadering van 12 juli 2023. Dit betekent dat er geen verdere discussie nodig is en dat het plan direct kan worden goedgekeurd. Na vaststelling wordt het plan opnieuw ter inzage gelegd, waarna er nog beroep kan worden aangetekend.
Met de vaststelling van dit plan zet de gemeente Westerkwartier een belangrijke stap richting de realisatie van een woonomgeving die aansluit bij de wensen en behoeften van senioren. Het project belooft niet alleen een oplossing te bieden voor de vergrijzing, maar draagt ook bij aan de verduurzaming van de woonomgeving in Marum.
Samenvatting van het voorstel
De gemeente Westerkwartier overweegt een ontwerpbestemmingsplan voor Molenstraat 30A in Marum vast te stellen. Dit plan betreft de ontwikkeling van een Knarrenhof, een woonproject voor senioren, en enkele tiny houses. De locatie is vrijgekomen na de bouw van een Integraal Kindcentrum. De gemeente heeft eerder positief gereageerd op het verzoek van Stichting De Knarrenhof om de mogelijkheden voor dit project te onderzoeken. Er zijn bijeenkomsten en enquêtes gehouden om de behoefte te peilen en het plan is verder uitgewerkt. Het ontwerpbestemmingsplan ligt ter inzage en er is één zienswijze ingediend, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen. De gemeente vraagt de raad om in te stemmen met het aangepaste plan. Het project past binnen de ambities van het college voor duurzaam en betaalbaar wonen. Na vaststelling wordt het plan opnieuw ter inzage gelegd en kan er beroep worden aangetekend.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Molenstraat 30A te Marum (Knarrenhof)
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Molenstraat 30A te Marum (Knarrenhof)." Het plan beoogt de transformatie van een voormalige basisschoollocatie in Marum naar een Knarrenhof, een woonconcept gericht op senioren. Het plan omvat 22 Knarrenhof-woningen en maximaal 6 tiny houses. De gemeente heeft samengewerkt met Stichting De Knarrenhof en omwonenden om het plan te ontwikkelen. Er zijn aanpassingen gedaan naar aanleiding van zienswijzen, waaronder wijzigingen in de waterparagraaf en parkeerplaatsen. Het plan draagt bij aan duurzaam en betaalbaar wonen, in lijn met het uitvoeringsprogramma van de gemeente.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een uitgebreide toelichting op de aanleiding, stedenbouwkundige plannen, financiële aspecten, en de procedurele stappen die zijn doorlopen. Er zijn echter enkele technische details die verder verduidelijkt kunnen worden, zoals de exacte invulling van de tiny houses.
Rol van de raad:
De raad wordt gevraagd om in te stemmen met de Nota Zienswijzen en het gewijzigde ontwerpbestemmingsplan vast te stellen. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van het bestemmingsplan en het waarborgen dat het plan voldoet aan de gemeentelijke en wettelijke eisen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen de behoefte aan seniorenwoningen en de impact op de omgeving. Er moet ook worden overwogen hoe het plan bijdraagt aan de bredere gemeentelijke doelen op het gebied van duurzaamheid en betaalbaarheid.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en tijdgebonden, maar meetbare doelen en acceptatiecriteria zijn minder duidelijk. Er zijn geen grote inconsistenties, maar verdere verduidelijking van de meetbare resultaten zou nuttig zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen en de bijbehorende documenten goed te keuren.
Participatie:
Het voorstel beschrijft uitgebreide participatie met belanghebbenden, waaronder informatieavonden en enquêtes. Er is rekening gehouden met de zienswijzen van omwonenden, wat wijst op een participatieve aanpak.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in het voorstel. Het plan draagt bij aan de gemeentelijke ambitie voor duurzamer wonen en een passend woningaanbod. De focus op tiny houses en een groene omgeving ondersteunt deze doelstellingen.
Financiële gevolgen:
Het voorstel beschrijft financiële gevolgen, zoals een boekverlies van €276.000 bij de verkoop van de voormalige schoollocatie. Dit verlies wordt gedekt uit een bestemmingsreserve. De kosten voor de ontwikkeling van de openbare ruimte en infrastructuur zijn ingeschat en worden verwerkt in de begrotingscyclus. De financiële dekking lijkt adequaat geregeld.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
