De gemeente Westerkwartier heeft ambitieuze plannen voor de ontwikkeling van het Roblespark in Grootegast. In fase 2 zuid van het park staan 19 nieuwe woningen gepland, waaronder 8 goedkope koopwoningen. Tijdens een recent debat in de raadscommissie werden de plannen besproken en kwamen diverse zorgen en wensen van raadsleden naar voren.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens het debat over het nieuwe bestemmingsplan voor het Roblespark in Grootegast, dat zich richt op de ontwikkeling van fase 2 zuid, werd duidelijk dat er veel aandacht is voor de betaalbaarheid van de woningen. De locatie Brimeulaan, momenteel grasland, zal worden ontwikkeld met vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen. De voormalige tennisbanen aan de Noord maken plaats voor vrijstaande woningen. Het plan omvat een beeldkwaliteitsplan om de bouwplannen te toetsen, en de woningen worden gasloos gebouwd, wat gunstig is voor de stikstofdepositie.
Betaalbaarheid en Starterswoningen
Een belangrijk punt van discussie was de betaalbaarheid van de woningen. Harm Beute van VZ Westerkwartier benadrukte het belang van betaalbare rijwoningen voor starters. "Wij zouden graag zien dat bij de keuze van de projectontwikkelaar expliciet wordt gekeken naar de prijs van de woningen," aldus Beute. Harry Stomphorst van Sterk Westerkwartier sloot zich hierbij aan en stelde voor om een harde eis te maken van de maximale prijs van €280.000 voor een rijwoning, zodat deze binnen de starterslening valt.
Duurzaamheid en Selectiecriteria
Alex Steenbergen van de ChristenUnie vroeg naar de selectiecriteria voor projectontwikkelaars en benadrukte het belang van duurzaamheid en betaalbaarheid. "Het zou mooi zijn om daar bepaalde eisen in op te nemen," stelde Steenbergen. Geertje Dijkstra-Jacobi, portefeuillehouder, gaf aan dat het college zich zal inspannen om de woningen zo betaalbaar mogelijk te maken, maar kon geen harde toezeggingen doen vanwege de variabele kosten in de bouwsector.
Verkeersoverlast en Milieu
Annelie Bonnet van D66 uitte zorgen over de verkeersoverlast in de wijk en vroeg om meer aandacht voor de huidige verkeerssituatie. Myra Eeken-Hermans van de PvdA en GroenLinks vroeg naar de effecten van de bouw op de lokale fauna en de rol van de waterschappen in de ontwikkeling van de wijk. Dijkstra-Jacobi verzekerde dat er rekening wordt gehouden met de natuurlijke habitat van dieren zoals de steenmarter en de bunzing, en dat de waterschappen betrokken worden bij de verdere uitvoering van de plannen.
Conclusie
Het debat eindigde met de conclusie dat het voorstel als hamerstuk kan worden behandeld in de gemeenteraad. De gemeente Westerkwartier zet zich in om de woningen in het Roblespark zo betaalbaar mogelijk te maken, met speciale aandacht voor starterswoningen. De plannen worden binnenkort ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad, waarna ze digitaal beschikbaar worden gesteld.
Samenvatting van het voorstel
De gemeente Westerkwartier overweegt een nieuw bestemmingsplan voor het Roblespark in Grootegast vast te stellen. Dit plan richt zich op de ontwikkeling van woningen in fase 2 zuid van het park. Er zijn plannen voor 19 woningen, waarvan 8 goedkope koopwoningen. De locatie Brimeulaan, nu grasland, zou worden ontwikkeld met vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen. De voormalige tennisbanen aan de Noord zouden plaatsmaken voor vrijstaande woningen. Er is een beeldkwaliteitsplan om de bouwplannen te toetsen. Een milieueffectrapportage is niet nodig, omdat er geen belangrijke milieueffecten worden verwacht. De woningen worden gasloos gebouwd, wat gunstig is voor de stikstofdepositie. Er is onderzoek gedaan naar beschermde diersoorten, en het plan is hierop aangepast. De gemeente zal de kavels uitgeven en ontwikkelaars selecteren. Het plan ligt ter beoordeling bij de raadscommissie, waarna de gemeenteraad het kan vaststellen. Na vaststelling wordt het plan bekendgemaakt en digitaal beschikbaar gesteld.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel: Vaststelling bestemmingsplan Grootegast, herziening Roblespark 2019
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Vaststelling bestemmingsplan Grootegast, herziening Roblespark 2019". Het plan richt zich op de ontwikkeling van het Caspar de Roblespark in Grootegast, specifiek fase 2 zuid. Het gebied wordt herzien om beter aan te sluiten op de huidige marktsituatie, met de bouw van 19 woningen, waaronder 8 goedkope koopwoningen. De voormalige tennisbanen worden herbestemd voor woningbouw. Er is aandacht voor milieueffecten en de bescherming van diersoorten. Het plan is in lijn met de Wet natuurbescherming en het Programma Aanpak Stikstof.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en behandelt verschillende aspecten zoals milieueffecten, juridische onderbouwing en stedenbouwkundige plannen. Het lijkt volledig, met aandacht voor zowel de ruimtelijke als de milieutechnische aspecten.
Rol van de Raad:
De raad is verantwoordelijk voor de vaststelling van het bestemmingsplan. Het voorstel wordt eerst in de raadscommissie besproken, waarna de raad het plan kan vaststellen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van het bestemmingsplan, rekening houdend met de balans tussen woningbouw, milieubescherming en marktvraag. Er moet ook worden overwogen hoe de goedkope koopwoningen binnen de starterslening gerealiseerd kunnen worden.
SMART-Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de indeling van het gebied. Het is haalbaar en relevant, gezien de marktvraag en milieueisen. De tijdsgebondenheid is minder duidelijk, hoewel er een historische context en een tijdlijn voor inspraak is gegeven. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen, inclusief de bijbehorende identificatienummers en ondergrond.
Participatie:
Er is een inspraakperiode geweest van zes weken waarin belanghebbenden zienswijzen konden indienen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen, wat kan duiden op voldoende participatie of een gebrek aan bezwaren.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, gezien de aandacht voor gasloze woningen en de bescherming van natuur en milieu. Het plan houdt rekening met stikstofreductie en behoud van groenvoorzieningen.
Financiële Gevolgen:
Het voorstel vermeldt niet expliciet de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Er wordt wel gesproken over de betaalbaarheid van woningen en de verkoop van kavels, wat indirecte financiële implicaties heeft.
-
