Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Molenstraat 30A te Marum (Knarrenhof)
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Molenstraat 30A te Marum (Knarrenhof)." Het plan beoogt de transformatie van een voormalige basisschoollocatie in Marum naar een Knarrenhof, een woonconcept gericht op senioren. Het plan omvat 22 Knarrenhof-woningen en maximaal 6 tiny houses. De gemeente heeft samengewerkt met Stichting De Knarrenhof en omwonenden om het plan te ontwikkelen. Er zijn aanpassingen gedaan naar aanleiding van zienswijzen, waaronder wijzigingen in de waterparagraaf en parkeerplaatsen. Het plan draagt bij aan duurzaam en betaalbaar wonen, in lijn met het uitvoeringsprogramma van de gemeente.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een uitgebreide toelichting op de aanleiding, stedenbouwkundige plannen, financiële aspecten, en de procedurele stappen die zijn doorlopen. Er zijn echter enkele technische details die verder verduidelijkt kunnen worden, zoals de exacte invulling van de tiny houses.
Rol van de raad:
De raad wordt gevraagd om in te stemmen met de Nota Zienswijzen en het gewijzigde ontwerpbestemmingsplan vast te stellen. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van het bestemmingsplan en het waarborgen dat het plan voldoet aan de gemeentelijke en wettelijke eisen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen de behoefte aan seniorenwoningen en de impact op de omgeving. Er moet ook worden overwogen hoe het plan bijdraagt aan de bredere gemeentelijke doelen op het gebied van duurzaamheid en betaalbaarheid.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en tijdgebonden, maar meetbare doelen en acceptatiecriteria zijn minder duidelijk. Er zijn geen grote inconsistenties, maar verdere verduidelijking van de meetbare resultaten zou nuttig zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen en de bijbehorende documenten goed te keuren.
Participatie:
Het voorstel beschrijft uitgebreide participatie met belanghebbenden, waaronder informatieavonden en enquêtes. Er is rekening gehouden met de zienswijzen van omwonenden, wat wijst op een participatieve aanpak.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in het voorstel. Het plan draagt bij aan de gemeentelijke ambitie voor duurzamer wonen en een passend woningaanbod. De focus op tiny houses en een groene omgeving ondersteunt deze doelstellingen.
Financiële gevolgen:
Het voorstel beschrijft financiële gevolgen, zoals een boekverlies van €276.000 bij de verkoop van de voormalige schoollocatie. Dit verlies wordt gedekt uit een bestemmingsreserve. De kosten voor de ontwikkeling van de openbare ruimte en infrastructuur zijn ingeschat en worden verwerkt in de begrotingscyclus. De financiële dekking lijkt adequaat geregeld.
