De gemeenteraad van Westerkwartier heeft ingestemd met het bestemmingsplan voor de herontwikkeling van de Synwood-locatie aan de Kruisweg 43 in Marum. Het plan voorziet in de bouw van maximaal 115 woningen, variërend van rijwoningen tot appartementen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het ontwerpbestemmingsplan voor de Synwood-locatie besproken. De locatie, waar voorheen een timmerfabriek stond, zal plaatsmaken voor een nieuwe woonwijk. Het plan is om de ontwikkeling in twee fasen uit te voeren, waarbij het zuidelijke deel als eerste wordt aangepakt. De gemeenteraad stemde in met het plan, ondanks enkele bezwaren en een motie die pleitte voor meer groen.
Arnold Bloem van Sterk Westerkwartier diende namens meerdere partijen een motie in om het aantal woningen te verminderen van 115 naar 112, om zo meer ruimte voor groen te creëren. "We willen zowel mogelijk stenen stapelen als verder bouwen aan onze samenleving en groene duurzame leefomgeving," aldus Bloem. De motie werd gesteund door GroenLinks en de Partij van de Arbeid.
Ytsen van der Velde van VZ Westerkwartier sprak zijn steun uit voor de motie en benadrukte het belang van voortgang in de bouwplannen. "Bouwen is noodzakelijk en er moet eigenlijk ook geen vertraging ontstaan," zei Van der Velde.
De VVD, vertegenwoordigd door Jan van der Laan, uitte echter bezwaren tegen het verminderen van het aantal woningen. "De ontwikkelaar heeft al veel gedaan om op deze locatie iets moois te realiseren. Het eenvoudig zeggen van: laten we wat groen toevoegen, laten we drie woningen daarvoor schrappen, dat gaat ons te ver," aldus Van der Laan.
Wethouder Hans Haze gaf aan dat er al overleg was geweest tussen de bezwaarmakers, de initiatiefnemer en de gemeente. "Het college staat op het standpunt dat 10 meter van kavel naar kavel ruim voldoende is," zei Haze. Hij benadrukte dat de initiatiefnemer in gesprek blijft met de bezwaarmakers over de invulling van de groenstrook.
De motie werd uiteindelijk aangenomen met 17 stemmen voor en 12 tegen. Het bestemmingsplan zelf werd unaniem goedgekeurd, met uitzondering van Reinette Gjaltema (CDA), die zich onthield van stemming vanwege haar persoonlijke betrokkenheid bij de locatie.
Met de goedkeuring van het bestemmingsplan zet de gemeente Westerkwartier een belangrijke stap in de uitbreiding van het aantal woningen in Marum, in lijn met haar duurzaamheidsambities. De plannen zullen nu opnieuw ter inzage worden gelegd, waarna beroep mogelijk is.
Samenvatting van het voorstel
Er ligt een voorstel voor de herontwikkeling van de locatie aan de Kruisweg 43 in Marum, bekend als de Synwood-locatie. Het plan is om de oude timmerfabriek te slopen en maximaal 115 woningen te bouwen, waaronder rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen, vrijstaande woningen en appartementen. De ontwikkeling gebeurt in twee fasen, waarbij het zuidelijke deel eerst wordt aangepakt. Er zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd, waaronder bodemonderzoeken die aangeven dat sanering nodig is vanwege verontreiniging. Ook is er een natuurtoets gedaan, waarbij maatregelen voor vleermuizen worden voorgesteld. Het plan houdt rekening met de nabijgelegen ijsbaan en voorziet in parkeermogelijkheden. Er zijn zienswijzen ingediend die leiden tot enkele aanpassingen in het bestemmingsplan. De gemeenteraad moet nog besluiten over de vaststelling van het plan, waarna het opnieuw ter inzage wordt gelegd en beroep mogelijk is. Het plan sluit aan bij de duurzaamheidsambities van de gemeente.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Marum – Kruisweg 43, Synwood". Het voorstel betreft de herontwikkeling van de Synwood-locatie aan de Kruisweg 43 in Marum, waar voorheen een timmerfabriek stond. Het plan is om de bestaande bedrijfsbebouwing te slopen en maximaal 115 woningen te realiseren, variërend van rijwoningen tot appartementen. Het bestemmingsplan voorziet in een gefaseerde ontwikkeling, waarbij rekening wordt gehouden met de nabijgelegen ijsbaan en de cultuurhistorische waarde van de Pierswijk. Er zijn diverse onderzoeken uitgevoerd, waaronder bodem- en ecologische onderzoeken, om de uitvoerbaarheid van het plan te waarborgen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met aandacht voor verschillende aspecten zoals bodemgesteldheid, ecologie, geluid en participatie. Het bevat ook een Nota Zienswijzen waarin ingediende zienswijzen zijn behandeld en verwerkt.
Rol van de raad:
De raad moet instemmen met de Nota Zienswijzen en het gewijzigde ontwerpbestemmingsplan vaststellen. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van het bestemmingsplan en het waarborgen dat het plan voldoet aan de gestelde eisen en belangen van de gemeenschap.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en behoud van cultuurhistorische en ecologische waarden. Ook moet worden afgewogen hoe om te gaan met de gevonden bodemverontreiniging en de noodzaak tot sanering.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd, met duidelijke doelen en tijdlijnen. Er zijn geen directe inconsequenties opgemerkt, maar de uitvoering van de sanering en de ecologische compensatie vereisen nauwkeurige monitoring.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen en de bijbehorende documenten goed te keuren.
Participatie:
Er is sprake van uitgebreide participatie, met bijeenkomsten en inspraakmogelijkheden voor omwonenden en belanghebbenden. Dit heeft geleid tot aanpassingen in het plan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, gezien de aandacht voor ecologische compensatie en de integratie van groenstructuren in het plan.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen omvatten beheerskosten van €25.540 per jaar voor de openbare ruimte. De kosten voor de ontwikkeling en eventuele planschade liggen bij de initiatiefnemer, zoals vastgelegd in een anterieure overeenkomst. De gemeente ontvangt inkomsten uit rijksmiddelen en belastingen.
Conclusie:
Het voorstel is goed onderbouwd en houdt rekening met diverse belangen en wettelijke vereisten. De raad moet zorgvuldig afwegen of de voorgestelde wijzigingen en compensaties voldoende zijn om de herontwikkeling op een verantwoorde manier door te laten gaan.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
